導(dǎo)讀：近日，南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南通創(chuàng)新區(qū)一體化融合發(fā)展動員會順利召開。此次會議不僅為南通市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展指明了方向，更為廣大制造業(yè)企業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)投資者以及廠房倉儲需求方釋放了強(qiáng)烈的利好信號。作為長三角北翼的重要經(jīng)濟(jì)中心，南通正通過園區(qū)體制機(jī)制創(chuàng)新，全面提升產(chǎn)業(yè)承載力與綜合競爭力。

三大園區(qū)一體化融合，重塑產(chǎn)業(yè)空間新格局

推動南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南通創(chuàng)新區(qū)一體化融合發(fā)展，是貫徹落實(shí)深化開發(fā)區(qū)改革決策部署的具體行動。這三大園區(qū)各具特色，優(yōu)勢互補(bǔ)。南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)，擁有深厚的制造業(yè)基礎(chǔ)和完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套，其單層鋼結(jié)構(gòu)廠房和多層高標(biāo)準(zhǔn)廠房資源充沛，是大型制造企業(yè)入駐的首選之地。蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)則依托跨江合作的獨(dú)特優(yōu)勢，積極承接蘇南及上海的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，園區(qū)內(nèi)的現(xiàn)代化工業(yè)用地和定制化廠房項(xiàng)目備受青睞。南通創(chuàng)新區(qū)聚焦科技創(chuàng)新與研發(fā)孵化，為高新技術(shù)企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的研發(fā)辦公與中試生產(chǎn)空間。

搶抓跨江融合機(jī)遇，提升園區(qū)綜合承載力

會議指出，要積極主動順應(yīng)形勢任務(wù)變化，搶抓長江口產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綠色發(fā)展協(xié)同區(qū)建設(shè)、多條過江通道即將建成通車等重大機(jī)遇。交通基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，將極大降低企業(yè)的物流運(yùn)輸成本，提升高標(biāo)倉、物流園及中轉(zhuǎn)倉的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。對于有倉儲租賃和廠房需求的企業(yè)而言，過江通道的完善意味著南通與蘇南、上海的市場距離進(jìn)一步拉近，跨區(qū)域供應(yīng)鏈協(xié)同將更加高效。園區(qū)將一體統(tǒng)籌各類資源要素，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局和產(chǎn)業(yè)布局，著力構(gòu)建功能互補(bǔ)、優(yōu)勢疊加、整體聯(lián)動的發(fā)展格局。

聚焦招商引資與項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)地產(chǎn)生態(tài)

在推進(jìn)一體化融合發(fā)展的過程中，南通將進(jìn)一步完善管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)行機(jī)制，聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展主責(zé)主業(yè)，配齊配強(qiáng)招商引資、項(xiàng)目建設(shè)、涉企服務(wù)等人員力量。這對于工業(yè)地產(chǎn)市場而言，意味著園區(qū)將出臺更具吸引力的產(chǎn)業(yè)扶持政策，加速工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓和土地招拍掛進(jìn)程。同時，園區(qū)將加大對獨(dú)門獨(dú)院廠房、化工倉庫以及恒溫倉等專業(yè)性產(chǎn)業(yè)載體的規(guī)劃建設(shè)力度，滿足不同行業(yè)企業(yè)的個性化需求。通過深化產(chǎn)創(chuàng)融合，南通正奮力打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為全省高質(zhì)量發(fā)展重要增長極厚植新動能。

專業(yè)視角：南通園區(qū)投資與選址建議

從專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)平臺的角度來看，南通三大園區(qū)的一體化融合將帶來以下投資與選址機(jī)遇：

• 廠房租賃與購買：隨著園區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，預(yù)計(jì)未來將有更多優(yōu)質(zhì)單層廠房和多層廠房推向市場，企業(yè)可根據(jù)自身產(chǎn)能需求提前布局。
• 倉儲物流布局：依托過江通道和港口優(yōu)勢，南通的電商倉庫和保稅倉庫將迎來新一輪發(fā)展期，適合商貿(mào)物流及跨境電商企業(yè)入駐。
• 工業(yè)用地獲取：對于有自建廠房需求的大型企業(yè)，可密切關(guān)注蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的國有土地使用權(quán)出讓動態(tài)，獲取高性價比的工業(yè)用地。

總而言之，南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與南通創(chuàng)新區(qū)的深度融合，不僅是體制機(jī)制的創(chuàng)新，更是產(chǎn)業(yè)空間的全面升級。廣大企業(yè)應(yīng)緊抓這一歷史性機(jī)遇，依托專業(yè)的廠房選址平臺，精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，共享長三角一體化發(fā)展的時代紅利。